Ο Παναθηναϊκός μεγαλώνει και η θέση Περιβόλα στους Αμπελόκηπους φαντάζει ιδανική λύση για να στεγάσει τα όνειρα των αθλητών και των φιλάθλων του.
Ο Γ. Καλαφάτης καταβάλλει μεγάλες προσπάθειες για να δοθεί λύση στο γηπεδικό, καθώς αρχικά δεν βρίσκει ανταπόκριση από τον Δήμο (1920), έπειτα με Βασιλικό Διάταγμα η περιοχή απαλλοτριώνεται υπέρ αξιωματικών και δημοσίων υπαλλήλων (1923) και επίσης ο προσφυγικός οικισμός "Κουντουριώτη" διεκδικεί την έκταση για τις ανάγκες του.
Τελικά, το 1924 ο Παναθηναϊκός πείθει για το δίκαιο αίτημά του και δίνεται οριστική λύση στο θέμα του γηπεδικού με την παραχώρηση μεγάλου μέρους του οικοπέδου (ΦΕΚ 165/21-7-24). Οι εργασίες αρχίζουν..
